安图房产抵押贷款额度|个人住房抵押贷款-可贷好多年

关于安图房产抵押贷款额度以及个人住房抵押贷款的可贷年限：

安图房产抵押贷款额度

普通住宅：

一般可贷房产价值的70%，部分银行（如安图银行、哈尔滨商业银行）的贷款额度可达到80%，甚至有个别情况（如借款人条件非常好且有担保公司担保）下可能达到85%。

商业地产：

包括商铺、公寓、写字楼等，通常可贷房产价值的50%。但能接受商业地产的银行较少，特别是公寓，且贷款条件可能更为严格。

老房子、安置房：

这类房产虽然也是住宅，但能接受贷款的银行较少，额度通常为房产价值的60%~70%。

按揭房：

按揭房再次抵押属于二次抵押，抵押的是房子的剩余价值。例如，一套价值200万的按揭房住宅，其中房贷还有100万未结清，那么可贷额度为200万×70%-100万=40万（具体比例可能因银行而异）。

个人住房抵押贷款的可贷年限

根据现行政策和银行贷款产品的不同，安图个人房产抵押贷款的期限一般为1至30年不等。具体年限受以下因素影响：

借款人资质：

借款人的年龄、征信记录、收入稳定性等都会影响贷款期限。一般情况下，借款人年龄加上贷款期限不超过70年。

房产情况：

房产类型（新房、二手房、商业地产等）、房龄、价值评估以及市场流通性等因素也会影响贷款期限。例如，二手房的贷款期限可能会相对短一些，一般在20年左右。

贷款用途：

贷款的具体用途也会影响贷款期限。银行会根据借款人的贷款用途来评估风险，并据此设定贷款期限。

银行风控政策：

不同银行的风险控制政策不同，因此即使在同一地区，不同银行提供的贷款期限也可能存在差异。

综上所述，安图房产抵押贷款额度及可贷年限均受多种因素影响。借款人在申请贷款时，应根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款产品，并详细咨询相关的贷款条件和要求。